Möbelhaus
(Umwidmung möglich)

Key-Facts:

• Einzelhandelsobjekt mit ca. 10.000 qm Nutzfläche und rund 250 Stellplätzen in Ratingen
• Single- oder Multi-Tenant Immobilie
• Neuentwicklungen in direkter Umgebung
• Verkehrgünstige Lage mit hoher Frequenz
• Nutzung als Einzelhandel
• Mieteinheit = Gesamt
• Das regelmäßig geschnittene Grundstuck hat eine Größe von rd. 14.000 qm und ist erschlossen über die Straße. Zudem ist eine Durchfahrt zur rückwärtigen Straße über ein Wegerecht gesichert.
• Bei dem 3-geschossigen Gebäudekörper handelt es sich um ein ehemaliges Produktionsgebäude aus den 60-iger Jahren, das im Jahr 1995 zu einen Einzelhandelsmarkt umfunktioniert wurde.
• Die Ausstattung der Immobilie entspricht im vollen Umfang den Anforderungen eines Einzelhandelsmarktes. Die innere Erschließung erfolgt über 4 Rolltreppenanlagen. Jeweils 2 Rolltreppen im vorderen Bereich und 2 Rolltreppen in den hinteren Verkaufsräumen.
• Lastenaufzüge befinden sich auf jeder Ebene. Verladerampen für die Wareneinlieferung sind neben der Immobilie vorhanden.
• Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-West als Teil eines Stadtteileinkaufszentrums. Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ratinger Innenstadt ist in 3-5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
• Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind schnell zu erreichen.
• Ein Mietvertrag von mindestens 10 Jahren + Optionen wird angestrebt.

Preis:

Kaufpreis: 7,6 Mio. € (Mietpreis: 7 € / m²)

Maklercourtage 3.57% brutto, bzw. bei Vermietung 3MM netto + MWSt.